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毋庸置疑,谋道苏马荡就是康养产业的大市场
2019-06-03 12:19:02   来源:    点击:

毋庸置疑,谋道苏马荡就是康养产业的大市场
 
听说泰康人寿在成都开设了一处高档养老基地,今年三月正式开门迎客亮相,受到了许多人的关注。我曾经看过报道,说泰康人寿在中国开创了先河,把康养产业提档升级,注入文化养老概念,营造居住环境,提升兴趣功能,老年人生活品质化,让晚年生活质量和生存质量显著提高,愉悦的度过晚年。
 
这样的条件养老,我想费用是不低的,可以满足一批经济条件好的且思想观念新潮的老年退休职工。反之,一般的普罗大众退休职工是无法承受这样的经济支出的。当然,即便一些老年人经济条件富裕,但想不开,舍不得用钱,这事也不能成。这样的养老方式,不仅仅是钱,还需要思想转变,接受新事物,享受新生活,舍得人民币。泰康人寿投巨资办康养产业的事,还是瞄准了形势,是与时俱进的表现。老年康养产业,又称阳光产业,全国两亿多退休职工,退休工资的总和,这个钱袋有多大?这块蛋糕不小啊!如何来切分这块蛋糕,获得一杯羹?恐怕是多少行业觊觎想介入的。而今生意越来越不好做,银行和保险都在走下坡路,如何止滑,让自己的企业在社会生存下去并有所突破,打造康养产业就是一条出路。中国的老年人普遍省吃俭用,想从他们兜里掏钱出来,还是要费一番功夫的。好在是,国家繁荣昌盛,退休职工的收入年年在上涨,每年退休职工的数量庞大,而且像银行保险医院、大专院校、国家公务员队伍和特殊行业及垄断行业职工,他(她)们的退休工资都很高,这部分人完全有条件享受高档的养老服务,从他们兜里掏钱就是泰康人寿开办养老院的初衷和目的。
 
泰康人寿成都养老基地究竟是个啥?里面的高档服务水平如何?只有去看看才知道真伪。参观这块养老基地,泰康人寿故弄玄虚,整得很神密,要预约,等通知后才能前往。我在手机上预约了泰康养老基地的小黄,在昨天中午吃饭后驱车前往。出发前我查阅资料,泰康人寿已在北京、上海、广州、武汉、三亚等地开办了养老院。成都算是第二批,第三批的城市将有苏杭二州和其他省会城市,但规模不是很大,我想泰康人寿也在摸索,看市场的接受程度,毕竟是新事物嘛!尽管是为高收入人群定制的高端服务,还要这些高收入人群愿意去。所以,我一眼洞穿,这个高端养老服务,说起来很美,还是要在市场上摔打一番,接受一番考验。这样的养老服务需要一笔钱啊!进去的门槛肯定不低啊!钱要先付一一成都过华阳,现过现才行啊,否则是进不去的。
 
泰康人寿成都蜀园地址在温江文家场附近,离市区二十公里左右,这块地方有著名的芙蓉古城,还有华西医院设的分院。这个地方我不陌生,因打造的芙蓉古城别墅小区景观,因我做生意的用户在这块地方,十几年前,我经常到这里玩耍和办业务。有时候还骑自行车到文家场。泰康成都蜀园选址到此,醉翁之意不在酒,这里有华西医院分院不说,且芙蓉古城这里原本都是一个高端人士居住区。一套古香古色的别墅,十几年前,人民币就要两百多万,联排别墅上下两层的价格在八十万左右。今天这些房子价格就打了几个滚,翻了几个跟斗了。
 
今天路过金沙和西南财大,直抵三环路上跨线大桥,不知不觉就到了文家场。多少年未到这个地方来了,这里非旦没有长青苔,而是变化得让人目瞪口呆。围绕成飞集团,这一片区域的打造,变成了一座飞来之城。没有一块土地了,看不到田野,看不到麦苗儿黄,也看不到冬天蒙在地上的那一层白霜。想当年到用户厂里去,我们骑着自行车,冬天上午的九点钟,天还是雾蒙蒙的,戴着手套不断抬手擦鼻滴,口出的热气像小烟囱在蹿升,路边田地盖着白棉絮,今天这些景观全被高楼大厦取而代之了。成都东南西北全是房子,川西平原片片粮田也成了我们的记忆了。
 
到了蜀园,泰康人寿小黄出门来迎我们进去。每人挂上参观牌,跟随小黄的步伐,听他的讲解。泰康成都蜀园占地一百多亩,目前是泰康人寿在成都开办的第一家养老中心。养老中心风格现代化,分了几幢楼,每幢楼居住的功能不一样,服务的形式也不一样,收费也不一样。整个区域打造精雕细作,内外尽显大气,设有宽敞的大厅,有麻将棋牌室、器械康复锻炼室、恒温游泳室、书画音乐室、形体跳舞瑜伽室、会客厅和会议室等。生活方面有自动取款机,设有上下两层的餐厅,上面中餐,下面自助餐。在此居住养老的付费两大块,一大块是房租,另一块充值吃饭。吃自助餐早上十二元一人,中午二十八元一人,晚上可单点菜肴,一个人每月差不多千多元伙食费。当然,老年人还可以在房子里面自己动手整点吃的,住房各种条件功能都具备。
 
乘电梯上了二楼,去参观了蜀园的样板房,有四套户型,依次为110平方左右的两室一厅、90平方左右的一室一厅、70平方左右的一室一厅和40平方左右的标间。应该说,房子和装修可圈可点,阳台宽敞,设施齐全,居家生活方便。说房子,可能大家很想打听需要多少钱来这里住?进园的门槛高不高?这是个大家关心的问题,也是我必须问的事。这里的条件是好,果不其然,狮子大张口。入住门槛费,两种形式,一种买保险至少人民币二百万元,分期买完。二种直接存入一笔钱,泰康不付利息。你可以任选一种方式进门。进去了又怎么办呢?每月交房租费,餐费自理,其它什么都不用付费了,包括所有的服务费。要交多少房租呢?最小标间房优惠下来两人每月七千多,这个门槛费选择不买保险这个项目,直接付人民币约八十万元,你那天不住了,手续办完,八十万即退给你。我算了一下,就住最小的房子每月交费和八十万的利息,差不多每月一人支付六千多元,还不包括伙食费。规定每套房子只能住两人,来客和子女探望须住蜀园宾馆。以此类推,大的房子就是每月万元左右。目前已经开通了两幢房,入住率达百分之九十多,平均年龄为76点2岁。
 
离开了蜀园,我脑子里思索了一阵子。如此昂贵的康养,让多少退休职工望而却步,我觉得泰康人寿是走的一步险棋。随着康养产业的蓬勃发展,各种形式的康养模式如雨后春笋将茁壮成长,必然竞争激烈,甚至是惨烈。这种高档养老没有什么突出的东西,无非就是功能齐全,服务到位,环境优美,住房亮堂,可以说就是一般养老院的升级换代。靠医院近这也容易办到。如果真的要像欧美那样院落邻居式的康养,中国人还是要动脑筋,做好这篇文章。如果仅仅只做一部分所谓的高端养老服务,而放弃整个退休职工主力大军养老服务,这不是一个康养产业发展的方向。既要品质服务,又要很多老年人有兴趣且住得起,才是考验养老服务经营者的智慧。保险这个舶来品,在中国历来就是虚张声势,中国老百姓不卖帐,主要还是保险业自己运作不好,把过多的风险搁置在消费者身上,一旦上笼,想提前支取,消费者损失惨重!中国的老百姓对保险有不好的口碑,不怪消费者,只怪保险这个玩意没有新意,不与时俱进,没能匹配中国市场让消费者接受。
 
谋道苏马荡既要走旅游产业这条路,也要走康养产业这条路。打造康养小镇,谋道古镇非常具备条件。回家的车上,我对大家说,如果说康养居住,我宁可在谋道古镇打造的康养基地住,也不愿意在成都蜀园居住。巴掌大个天,空气又不好,夏天又不凉快,这些自然条件与谋道苏马荡相差甚远。无非能吸引人就是区域内有华西医院分院,老年人得病了抢救及时。其实,这样的条件,谋道古镇要打造高档养老中心,医疗配套必须是要考虑的。成都泰康蜀园幢幢高楼犹如住医院,一进去就有被关起的感觉,这是养老中心环境设计的大忌。怎么就要像老年人过去居家住院坝的感受,没有笼罩感,没有压抑感?而有和谐感、快乐感和温馨感,在建造养老中心时就要摒弃那些挡视线和一些碍眼的东西。人老了,行动不便,眼睛要看风景,要看人啊!而且出门就有椅子坐,见人打招呼,望出见蓝天、见水草。谋道古镇打造康养休闲基地,一定会有人来操盘这件事。甭管是那个集团来建造康养中心,在环境和房子布局上要考虑土家特色,搞院落,房子不易过高,不搞内阳台,出门宽敞,一眼望出外面世界,设桌椅。在此康养的老年人出门就与邻居搭讪了,中厅可以布局游玩的场所,让老年人互动起来,吹牛谈天,无话不说,这样老年人都不寂寞了,不会抗拒居住的环境。像成都蜀园养老大楼一条通道两面进房,如住宾馆,一停电,走廊一片漆黑,老年人会害怕死了,也会闹鬼。有些养老中心,刻意的在装修上做样子,收费高,却采用低成本打造房子,这样的养老机构一看毫无意义,没有必要去住。
 
我想,谋道在打造康养小镇的进程中,对打造康养中心,要立足环保绿色,以自然生态和人与自然相协调,没有必要在装修上刻意花功夫,而是要人性化的建造舒适环境,返璞归真,给老年人提供一片居住自由空间。本着这个理念打造康养基地,不愁无人来。谋道苏马荡每年飞来二三十万候鸟,他们也会变老,也会有一天飞不动了,想在谋道古镇这块地方栖息养生度过晚年,有如此好的现存康养居住中心,何妨不可以在此居住呢?这个市场大啊!虽然康养产业项目有投资大,见效慢的特征,但这不是卖房子,是留自己的家本,今后一代一代靠家本赚钱。有的地方搞康养中心,还要到处宣传推介,谋道苏马荡这道人气风景,自然就会刮起一阵风,不需宣传,毋庸置疑,这里就是一个康养产业的大市场!不知道有些想做康养产业的人瞄准这点优势没有?我想还是有多少人看到的。近段时间,我连篇累牍的写了康养概念和深呼吸概念的文章,引发方方面面的人来关注康养产业,并来关注谋道古镇今后的康养小镇建设,这是机会和挑战,敢于吃螃蟹和动智慧的人一定不会放弃这个机会!这个机会就是谋道苏马荡得天独厚的自然条件,和正在全力推进谋道苏马荡大发展的最佳时机!最好的机缘遇到最好的投资者,恐怕也是一种缘分吧!
 
2018,12,2   写于成都

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